Elővásárlási jog vs eltartási szerződés

Tisztelt Jogászok!
Örökléskor az ingatlan közös vagyonná válik és a túlélő házastárs a tulajdoni hányadára eltartási szerződést akar kötni vkivel.
Kérdésem az lenne, hogy a nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező ezt elővásárlási jog címén vagy bárhogy jogi úton meg tudja e akadályozni.
Köszönöm előre is a válaszokat.
Másik kérdésem, hogy közös tulajdon megszüntetése iránt indított perben a kivásárlást a másik tulajdonosa ellenében is lehet érvényesíteni vagy nem?
A másik tulajdonostársnak holtig tartó haszonélvezeti joga van tehát élete végéig élhet az ingatlanban de legalább nem osztja annak sorsát .

sarkany567

„a túlélő házastárs a tulajdoni hányadára eltartási szerződést akar kötni vkivel......a nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező ezt elővásárlási jog címén vagy bárhogy jogi úton meg tudja e akadályozni.”
Az elővásárlási jog nevében benne van a válasz. Az eladáskor jogosít fel elővásárlásra, de csakis ugyanazon feltételekkel, ahogy a külső harmadik személy megvásárolta volna. Azon változtatni már nem lehet semmilyen formában. Viszont jelen esetben - azaz a te kérdésedre válaszul - a „túlélő házastárs” azt csinál életében a vagyonával, amit akar, abba a többségi tulajdonosnak nem sok beleszólása lehet, ugyanis jelen esetben ahhoz a tulajdoni hányadhoz vajmi kevés köze van.

„közös tulajdon megszüntetése iránt indított perben a kivásárlást a másik tulajdonosa ellenében is lehet érvényesíteni vagy nem?”
A bíróság arra a megoldásra fog törekedni, amibe mindkét fél egyöntetűen beleegyezik. Kivásárolni lehetséges nagy valószínűséggel, de gyanús nekem, hogy ha nem mond le a haszonélvezeti jogáról, akkor az továbbra is ott fog maradni a többségi tulajdonos részén, mivel az általában nem tárgya a pernek. Félek, hogy azt a bíróság nem fogja ilyen esetben megszüntetni. Tehát csöbörből vödörbe tipikus esete.

„A másik tulajdonostársnak holtig tartó haszonélvezeti joga van tehát élete végéig élhet az ingatlanban”
Magyarul ha jól értem, akkor az a bizonyos „túlélő házastárs” jelenleg a teljes ingatlant birtokolhatja, így a többségi tulajdonos csak max. állagellenőrzés céljából mehet oda előzetes egyeztetés után. Nem zaklathatja a tulajdonostársát indokolatlanul.