Eddig az elektromosgépjármű-töltőpontokra vonatkozó szabályzás az országos településrendezési és építési követelményekről szóló Korm. rendeletben (OTÉK) szerepelt, azonban az OTÉK 2025. január 1-jén teljes egészében hatályát veszti. Az OTÉK helyébe a 2025. január 1-től hatályos településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló Korm. rendelet (TÉKA) lép, mely új rendelkezéseket hoz az elektromosgépjármű- töltőpontokkal kapcsolatban – hívja fel a figyelmet Veress Dominika az act legal Hungary ügyvédi iroda szakértője.
A szabályozás változatlan abból a szempontból, hogy
a napi fogyasztási cikket értékesítő üzletek esetében ír elő kötelezettséget töltőpontok telepítésére, mely alól változatlanul kivételt jelentenek a vendéglátóhelyek,
tehát vendéglátóhely esetében nem kötelező a töltőpont telepítése. Napi fogyasztási cikknek az élelmiszer, illatszer, drogériai termék, háztartási tisztítószer és vegyi áru, higiéniai papírtermék minősül, amit a vásárló jellemzően maximum egy éven belül elfogyaszt, elhasznál vagy lecserél.
Az új TÉKA szabályai szerint különbséget kell tenni azon parkolóhelyek között, amiket 2025. január 1-jéig alakítottak ki (meglévő parkolóhelyek), illetve azok között, melyek 2025. január 1-jét követően (újonnan létesülő parkolóhelyek). Így más követelmények fognak vonatkozni ettől függően arra, hogy milyen mennyiségű töltőpontot kell telepíteni, melyet az alábbiakban ismertetünk. A parkoló kialakításának dátuma alapján kell eldönteni, hogy a meglévő vagy az újonnan létesülő parkolóhelyek szerinti szabályozás az irányadó az üzletre.
Meglévő parkolóhelyek
Továbbra is a napi fogyasztási cikket árusító üzlet méretétől függ, hogy kötelező-e a töltőpont telepítése, de az új szabályozás változást is hozott ebben. A régi szabályozás a 300 m2-nél nagyobb bruttó alapterületű üzlet esetében írta elő a töltőpont telepítési kötelezettséget. Ezen a követelményen a TÉKA enyhít, ugyanis 300 m2-nél nagyobb nettó alapterületű üzlet esetében kell töltőpontot telepíteni a parkolóba. Így
elképzelhető, hogy olyan üzletek, amelyek eddig kötelesek volna töltőpontot telepíteni, a TÉKA hatálybalépésével mentesülnek a kötelezettségek alól,
mert például az üzlet nettó alapterülete 295 m2, és a bruttó alapterület 301 m2.
A szabályozás enyhítést hoz a töltőpontok számát illetően is, ha a parkolóhelyek 2025. január 1-jét megelőzően kiépítésre kerültek. A régi szabályozás szerint minden megkezdett 100 parkolóhelyből legalább kettőt kellett töltőponttal ellátni. Ezzel ellentétben a TÉKA azt mondja ki, hogy
a 300 m2-nél nagyobb nettó alapterületű üzlet esetében legalább kettő parkolóhelyre kell töltőpontot telepíteni.
Így nem kell számolni, hogy hány parkolóhellyel rendelkezik az üzlet, hanem abban az esetben, ha az üzlet nettó alapterülete 300 m2-nél nagyobb, akkor a parkolóhely számától függetlenül kettő töltőpont telepítése szükséges.
2016 márciusától került bevezetésre a régi szabályozásban az elektromos töltőpont telepítésre vonatkozó rendelkezés (ekkor még a 100 parkolóhelyből kettő töltőpont szerinti mértékre), mely az árusítótér méretétől és az üzlet szerinti település lélekszámától függően határidőt szabott az elektromos töltőpont telepítésre. A 20 ezer lakosnál kisebb települések kivételével legkésőbb 2020. január 1-jéig ki kellett alakítani az elektromos töltőpontokat. Így a megszabott határidők közül
egyedül a 20 ezer lakosnál kisebb települések esetében nem járt le a határidő, ami 2026. január 1., és ezt a határidőt a TÉKA is fenntartja.
Azok a napi fogyasztási cikket árusító, 300 m2-nél nagyobb nettó alapterületű üzletek, amelyek 20.000 lakosnál nagyobb településen helyezkednek el, és nem telepítettek 100 parkolóhelyből legalább kettő töltőpontot, már jogszabálysértő helyzetben vannak, mivel a rájuk irányadó határidő már letelt.
Az ő esetükben
enyhítést jelent, hogy már kevesebb töltőpontot kell létrehozni, viszont a TÉKA nem tartalmaz türelmi időt a töltőpont telepítésével kapcsolatban.
Újonnan, 2025. január 1-jét követően létesülő parkolóhelyek
A TÉKA egyszerűbb és egyértelműbb szabályozást hoz abból a szempontból, hogy az újonnan létesülő parkolóhelyek esetében hogyan kell eljárni.
Amennyiben egy üzlet 2025. január 1-jét követően alakít ki parkolóhelyeket, a TÉKA alapján az újonnan létesülő parkolóhelyek esetében minden megkezdett 100 parkolóhelyből legalább négyet elektromosgépjármű-töltőponttal kell ellátni.
Ez azt jelenti, hogy például 134 darab parkolóhely esetében legalább nyolc töltőpontot kell kialakítani.
Helyi építési szabályzat jelentősége
Fontos új szabály, hogy
az egyes települések önkormányzatai a helyi építési szabályzatban a TÉKÁ-nál szigorúbb előírást állapíthatnak meg a létrehozandó elektromosgépjármű-töltőpontok számát illetően.
A helyi építési szabályzatban a TÉKÁ-nál enyhébb követelményt nem lehet megfogalmazni, továbbá a TÉKA nem szab meg felső korlátot arra vonatkozóan, hogy az önkormányzatok milyen mennyiségű töltőpont telepítését írhatják elő. Így javasolt az üzlet települése szerinti önkormányzat helyi építési szabályzatának az időnkénti áttekintése, mivel ennek megsértése is jogszabálysértést eredményez.
Akadálymentesség
Szintén új szabály a TÉKA alapján, hogy
az elektromosgépjármű-töltőállomások 5 %-nak, de legalább egynek akadálymentesnek kell lennie.
A TÉKA türelmi időt nem tartalmaz erre vonatkozóan, így ennek a követelménynek a hatálybalépéskor, tehát 2025. január 1-jén már meg kell felelni.
Kötelezetti kör, ellenőrző hatóság és szankciók
A TÉKA nem határozza meg egyértelműen, hogy a napi fogyasztási cikket árusító üzlet üzemeltetője, vagy az épület tulajdonosa az, aki köteles a töltőpontok kialakítására.
A bírósági gyakorlatból, illetve a kereskedelmi törvényből az a következtetés vonható le, hogy ez a kötelezettség az üzlet üzemeltetőjét (bérlőt) terheli.
A helyi jegyzőnek mint kereskedelmi hatóságnak van hatásköre arra, hogy a járművek elhelyezésével kapcsolatos szabályoknak való megfelelést, így a TÉKA által előírt elektromos töltőpontok meglétét ellenőrizze.
Ha a jegyző jogsértést észlel a töltőpontokat illetően, főszabály szerint az észlelt hiányosságok megszüntetéséig, de legfeljebb kilencven napra az üzletet ideiglenesen bezárathatja.
“Végső esetben a jegyző az üzletet véglegesen is bezárhatja, ha a töltőpontokkal kapcsolatos szabálytalanság nem kerül orvoslásra” – hangsúlyozza Veress Dominika az act legal Hungary ügyvédi iroda ügyvédjelöltje.
