határozott idejű bérleti szerződés felmondása

Sziasztok!

Kérdésem, hogy ha elhagyom az albérletet, ahova 2 havi kauciót letettem, de sajnos a munkámat elvesztettem, és nem tudom tovább fizetni, akkor a tulaj megteheti hogy a bérleményben a személyes tárgyaimat visszatartja addig míg a közüzemi számlákat ki nem egyenlítem? Kvázi egyszál kabátban utcára tehet?

Köszi

A forumon is el lehet tolteni a napot.
na megyek szörnyülködni a családjogi fórumba.

„Érdekes a dolog . Próbaidő ?”
Azt én írtam véletlenül, mert épp a munkajogi topikból jöttem át :)

Ez igy van.
ma mar nagyon megbecsulik a berlot.

T . Tenara !

Érdekes a dolog . Próbaidő ? Az általában a munkaviszonynál szokott lenni. És Ha már így van, kinek a javára ? Mert az se mindegy. Tehát lehet a bérbeadó javára ill. a bérlő javára is.
Vagy mind a a kettőnek.
Így korrekt.
De mint mondtam ez inkábba munkaviszonynál szokásos.
Aztán ez a 2 - kettő éves szerződés. Bérletnél nem szokásos, mert sok érteleme nincs.
Mint látod, mindig jöhet valami rendkivüli, mint most nálatok. Persze sok bérlő úgy gondolja : ő bármikor mehet, viszont ha netán a bérbeadó mondana fel, akkor lenne a nagy felháborodás. Megy is mindig ez a kiteszik lózung. Kitenni csak nemfizető, renitens bérlőket szoktak.
De vissza a határozott idejű bérlésre. Mint mondtam nem jó.
Helyette a hátározatlan idejű bérlés, egyhónap felmondással.
Az egy tévhit, mint fentebb írtam, hogy csak úgy ukk-muk fuk kitesznek valakit.
Egyébként is kínálat bőven van.
De ha már így elutasítottam a határozott idejű bérlést, megmondom hol jogos ill. célszerű.
Pl. irodáknál, műhelyeknél stb. Ahol a bérlő a célszerű/speciális működés érdekébe kénytelen beruházni valamit.
Nyilván több százezer vagy milliós beruházás biztonságát védeni kell valahogy.

De egy lakásnál ez nem áll fenn .
Olyan lakást kell kivenni, ami megfelel.

Néha találkozok én is un. önmegvalósító leendő bérlővel aki azzal kezdené, hogy szétveri az egész lakást. Az ilyenből általában nem lesz bérlő nálam !!!

A kauciot ugysem adja vissza, tehat az utolso honapra ne fizessetek.

próbaidő helyett felmondási időt kell érteni...

A szerződésben kikötött 3 hónapos próbaidőt -ami szerintem kissé túlzás volt...- ki kell fizetnetek akkor is, ha előbb elköltöztök.

A felmondási idő a felmondás közlésétől indul.

Kedves Fórumozók!
Összetett a kérdésem. Augusztusban 2 éves albérleti szerződést írtunk alá, egy olyan záradékkal, mely szerint, ha rendkívüli családi esemény vagy munkahely elvesztése következne be, 3 hónapos felmondási idővel felbonthatjuk a szerződést.Egy havi kauciót fizettünk beköltözéskor.
Sajnos a rendkívüli esemény édesapám elvesztése és egy munkahely elvesztése lett egyszerre,aminek köszönhetően 1 hónap múlva kell itt hagynunk az albérletet, mert többet nem tudunk kifizetni.
A Bérbeadó természetesen nem akar engedni minket, de mi fizetni nem tudunk, így csak 1-1,5 hónap a felmondási idő, amit 'lelakunk'.
A kérdésem a lenne, hogy ő jogilag mit tud tenni? Tud valamivel 'zsarolni'? ha nem tudunk fizetni, úgyis 'kirakna' minket, ha jól sejtem...
Előre is köszönöm a segítséget.
R.

„Lehet ilyenkor valamiféle kárpótlást igényelni jogilag?”

már a kárpótláson töritek a kis buksitokat ? !!

bobotov -nak !

„ Hogy biztosíthatjuk, hogy végiglakhassuk az egy évet?”

Úgy hogy kifizetitek az egész évet !
És abérbeadó milyen biztosítékot kap arra, hogy ti is maradtok egy évig ?

Na ezért nem kötök soha határozott idejű szerződést !
Ez csak egy mese !!

„Albérletből tulkinálat-van, albérlőből kevésbé,ti vagytok válogatási helyzetben.”

Ez még most hathónap után se változott !!

Hú, köszi a gyors válszt.
Még ezt is bele szeretné venni a szerződésbe:

Bérlők tudomásul veszik, hogy a jelen szerződés megszűnése esetén csereingatlanra, más helyiségre nem tarthatnak igényt, elhelyezésükről maguk kötelesek gondoskodni.

Mi van, ha rendkívüli felmondással mond fel, akkor az a szerződés megszűnésének esete? és most nem arra gondolok, hogy miattunk mondana fel, hanem megváltozott körülmény vagy egyéb (bírósági határozat).
Lehet ilyenkor valamiféle kárpótlást igényelni jogilag?

Épp a határozott időre szóló szerződéssel tudod biztosítani. Eladhatja ugyan, de csak a bérlettel terhelten.

Sziasztok,

1 éves határozott idejű bérleti szerződést szeretnénk kötni egy házra. A bérbeadó nem titkolt szándéka, hogy al akarja adni. Kérdésem, mi van, ha még a mi 1 évünk alatt eladja, mit tehet velünk (rendkívüli felmondás...stb.)? Hogy biztosíthatjuk, hogy végiglakhassuk az egy évet?

Feltételezem-nem a jogi karra -jártok.

Érdemes a szerződést jobban átgondolni aláirás előtt.
Albérletből tulkinálat-van, albérlőből kevésbé,ti vagytok válogatási helyzetben.

Egy bérlemény felmondási ideje 30 nap, tehát még a héten írjátok meg a felmondást - március 31-i kiköltözési dátummal. (Vagy postán tértivevényes levelet feladni vagy a bérbeadóval személyesen aláíratni a felmondás átvételét.)

Mivel a Szerződés szerint a bérbevétel legalább a tanév végéig, így sajna az április - június havi lakbért ki kell fizetni az utolsó nap egyösszegben, ellenben az 1 havi kaució visszajár. (Ha rendes az illető akkor mondjuk csak 2 havi bért fogad el - rugalmasan kezeli a dolgokat...)

Az hogy esetleg már áprilistól kiadja ismét a lakást és ekként bevétele, az már nem tartozik rátok.

A következő bérbevétel tól-ig idejét jobban át kell gondolni, illetőleg hogy a saját pénztárcátok kárt ne szenvedjen az "ig" ott is kell maradni.

"Mona"
laikus hozzászóló

Segítségre lenne szükségem! Egyetemisták vagyunk, határozott (egy tanév + határozatlan) időre kötöttünk szerződést. Szeptember 1-jével költöztünk az albérletbe, az egy tanév május végéig szólna. Február végén próbáltuk megbeszélni a tulajdonossal, hogy 1 hónap (a kaució ára) lenne a felmondási időnk, így lelaknánk a kauciót, de nem "akar" elengedni. Érdeklődni szeretnék, hogy lehet-e tenni valamit, vagy hogy hogyan tudnánk "szabadulni" a lakásból? (már meglenne a másik albérlet, amely áprilisban lenne költözhető.) Köszönettel: BViki01